Veelgestelde Vragen over
het Kopen van een Huis met een Aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden en kopen van een woning. Dit biedt voordelen zoals:
- Toegang tot woningen voordat ze op Funda staan.
- Begeleiding bij bezichtigingen met deskundig advies.
- Onderhandelingen over de beste prijs en voorwaarden.
- Controle van juridische documenten en het koopcontract.
- Hulp bij taxatie, financiering en bouwkundige keuring.
Kennismaking en wensen bespreken – We brengen je woonwensen en budget in kaart.
Zoeken naar geschikte woningen – Wij zoeken actief en tippen je over nieuwe huizen.
Bezichtigingen plannen en begeleiden – Samen bekijken we de woningen en beoordelen we de staat en waarde.
Onderhandelen over de prijs – Wij zorgen voor de beste deal en de juiste voorwaarden.
Koopcontract controleren – Wij controleren het contract op juridische valkuilen.
Hypotheek en taxatie regelen – We begeleiden je bij de financiële afhandeling.
Notariële overdracht en sleuteloverdracht – We begeleiden je tot aan de notaris en de uiteindelijke sleuteloverdracht.
Een vast tarief of een percentage van de koopsom – verschilt of het een gerichte opdracht of een zoekopdracht is
OpstartkostenÂ
No cure, no pay .
Wij werken transparant en bespreken vooraf de kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Bij de aankoop van een huis moet je rekening houden met kosten die je niet kunt meefinancieren:
Overdrachtsbelasting (2%, tenzij je als starter vrijstelling hebt).
Notariskosten (€1.000 – €2.000).
Taxatiekosten (€500 – €900).
Advies- en bemiddelingskosten hypotheek (€1.500 – €3.000).
Bouwkundige keuring (optioneel, ± €400).
Gemiddeld heb je ongeveer 6% van de koopprijs aan eigen geld nodig.
De maximale hypotheek hangt af van:
Je bruto jaarinkomen en dat van je partner.
Je vaste lasten en schulden.
De hoogte van de hypotheekrente.
Wij brengen je in contact met een betrouwbare hypotheekadviseur voor een nauwkeurige berekening.
Ontbindende voorwaarden beschermen je bij onverwachte situaties. Veelvoorkomende voorwaarden zijn:
- Geen hypotheek kunnen krijgen.
- Een lage taxatiewaarde van de woning.
- Slechte uitkomsten van een bouwkundige keuring.
Wij zorgen ervoor dat de juiste ontbindende voorwaarden in het koopcontract worden opgenomen.
Marktanalyse – Wij analyseren de woningwaarde en bepalen een strategisch bod.
Bieden en onderhandelen – Wij voeren namens jou de onderhandelingen.
Koopcontract tekenen – Na een akkoord wordt het contract opgesteld en getekend.
Wij zorgen ervoor dat je niet te veel betaalt en dat de juiste voorwaarden worden opgenomen.
Dit hangt af van de woningmarkt en je financiering. Gemiddeld duurt het 1 tot 4 maanden vanaf het vinden van een woning tot de sleuteloverdracht.
-  Eindinspectie van de woning – We controleren of alles in orde is.
- Notariële overdracht – Je tekent de leveringsakte en hypotheekakte.
- Sleuteloverdracht – Gefeliciteerd, je bent nu eigenaar van de woning!
Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Wij helpen je graag bij elke stap!
Veelgestelde Vragen over
het Verkopen van een Woning met een makelaar
Een verkoopmakelaar zorgt voor een soepel verkoopproces en helpt je met:
- Een realistische vraagprijs bepalen op basis van marktanalyses.
- Professionele woningpresentatie met foto’s, video’s en een pakkende Funda-tekst.
- Onderhandelingen met kopers om de beste verkoopprijs te krijgen.
- Juridische en administratieve zaken zoals het koopcontract.
- Begeleiding tot aan de notariële overdracht.
Kennismaking en waardebepaling – We bespreken je wensen en bepalen de verkoopprijs.
Woning verkoopklaar maken – Eventueel advies over styling en kleine verbeteringen.
Professionele fotografie en promotie – We zorgen voor een sterke presentatie op Funda en social media.
Bezichtigingen organiseren – Wij regelen en begeleiden de bezichtigingen.
Onderhandelen en een koper kiezen – We halen de beste deal voor je binnen.
Koopcontract opstellen en ondertekenen – We controleren en begeleiden dit proces.
Voorbereiding op de overdracht – De koper regelt de financiering en taxatie.
Sleuteloverdracht bij de notaris – De verkoop wordt officieel afgerond.
De kosten van een makelaar bestaan meestal uit:
Een courtage (een percentage van de verkoopprijs).
Opstartkosten voor fotografie, Funda-advertentie en promotie.
Wij werken met transparante tarieven en bespreken vooraf de kosten, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
De vraagprijs wordt bepaald op basis van:
- De marktwaarde van vergelijkbare woningen.
- De staat en ligging van je woning.
- De vraag en het aanbod op de woningmarkt.
Onze makelaar doet een uitgebreide waardebepaling om tot de juiste prijsstrategie te komen.
Dit hangt af van de woningmarkt, de vraagprijs en de presentatie. In een krappe markt kan een huis binnen enkele weken verkocht worden. Gemiddeld duurt het 2 tot 4 maanden van publicatie tot sleuteloverdracht.
Kleine aanpassingen zoals een frisse verflaag, nette tuin en goede styling kunnen de verkoopkansen vergroten. Grote verbouwingen zijn niet altijd nodig, tenzij ze de verkoopwaarde flink verhogen. Wij adviseren je hierin op maat.
- De koper tekent het voorlopig koopcontract.
- Er geldt een bedenktijd van 3 dagen voor de koper.
- De koper regelt de financiering en taxatie.
- De woning wordt overgedragen bij de notaris.
De verkoop is definitief wanneer:
De wettelijke bedenktijd van de koper is verstreken.
De koper de hypotheek rond heeft en de ontbindende voorwaarden verlopen zijn.
De leveringsakte bij de notaris is getekend.
Ja, meestal ben je als verkoper aanwezig bij de eindinspectie en de overdracht bij de notaris. Dit is het moment waarop je officieel de sleutels overhandigt aan de koper.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling en advies op maat.
