Rietveen 104

WOGNUM – RIETVEEN 104

Dit geweldige 2 kamer APPARTEMENT met riant BALKON met super uitzicht over de landerijen is gelegen op de 2e verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex.
Doordat dit appartement feitelijk een klein penthouse is en dús niemand “boven” je woont, ervaar je absolute privacy op je balkon!
Daarnaast heb je samen met de buren van nummer 102 de gehele inpandige galerij van het trappenhuis tot je beschikking.
Niemand loopt langs je voordeur. Dus lekker rustig en absolute privacy gegarandeerd!
Zeker voor een starter of een alleenstaande doorstarter een geweldige kans!

Het gebouw is kleinschalig, recentelijk gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen, goed onderhouden en heeft een geweldige actief VvE bestuur.
Daarnaast heeft de huidige eigenaar de inpandige woonruimtes geweldig goed onderhouden en ziet het geheel er eigentijds uit.
En last but not least: een A – Energielabel!!!

De gemeente Wognum is wel een van de meest geliefde gemeentes in West-Friesland.
Het ligt op fietsafstand van het gezellige winkelhart en uitgaanscentrum van de gemeente Hoorn en heeft uitvalswegen naar Amsterdam letterlijk om de hoek.
Het dorp kenmerkt zich in haar gemoedelijkheid, de woonwijken zijn fijn ruim opgezet met veel groen voorzieningen en daardoor ook meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat (het is hier dus nooit zoeken naar een plekje voor de auto).
Eveneens faciliteert de gemeente in alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, sporthal en sportvelden en heeft hele actieve sportverenigingen. .

Op de begane grond is het centrale bellentableau.
Middels een audiofoon installatie wordt vanuit het appartement zelf de hoofd entree bedient.
Naast deze centrale toegangshal is separaat de toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. Ieder appartement heeft een tweetal fietsenstallingen (heel praktisch middels huisnummer aangegeven). Trapopgang naar de verdieping. Open balustrade met fenomenaal uitzicht over de landerijen en zicht op de Zomerdijk.
Aangezien er maar twee appartementen de entree hebben op de galerij, ervaar je veel privacy.

Voordeur met “spionnetje” (kun je van binnenuit de hal zien wie er voor je voordeur staat).
Lekkere ruime hal met riante meterkast en met een uitgebreide volautomatische elektra kast. Uiteraard voorzien van aardlekschakelaar!
Daarnaast is dit gehele complex gasloos. Lekker toekomstbestendig dus! Geen toekomstige noodzakelijke verbouwingen (wat bij oudere appartementencomplexen wel het geval is) maar een “plug & play” en wonen maar situatie!
Er is namelijk een gezamenlijke warmtepomp. Doordat de aansluiting nabij is, is er meer dan voldoende warm water
en is de waterdruk top!
Het pand is dus in haar totaliteit voorzien van een vloerverwarming en vloerkoeling. Ideaal! De tussenmeter is ook in de meterkast aanwezig.
Een centraal afzuigsysteem is aangesloten op het toilet, keuken en de badkamer.

Lekkere ruime slaapkamer met kastenwand.
De raampartijen alhier heeft een draai-/kiepfunctie (handig met ramen lappen) en er is een raamhor aanwezig. In de zomer dus vliegvrij, maar wel lekker kunnen genieten van de buitenlucht!

Behoorlijk ruime badkamer met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Wastafel met badkamer kastombouw en riante douche gedeelte.
Ook hier is een draai-/kiepraam aanwezig zodat er goed kan worden geventileerd!
Separaat toilet met fonteintje. Licht en netjes afgewerkt. Daarnaast een praktische bergingskast.

En dan de woonkamer.
Zodra je deze binnenstapt heb je direct zicht op het grote balkon.
Doordat dit balkon glazen panelen heeft, heb je direct een riant zicht de woonwijk in. Het is daardoor een hele lichte ruimte qua zoninval en dat heeft z’n positieve
effect op deze ruimte.
Als je op het balkon staat, dan kijk je dus letterlijk uit op de weilanden. De vloer is v.v. een luxe plavuizenvloer en de wanden zijn strak en fris afgewerkt.

Pluspunten:
– Kleinschalig appartementencomplex
– Recentelijk bouwjaar
– Hoogwaardige bouwmaterialen
– Energielabel A
– Lage servicekosten
– Fenomenaal uitzicht vanaf het balkon;
– Totale privacy (geen bovenburen!)
– Netjes en strak afgewerkt;
– Instapklaar;
– Klimaatbeheersysteem.

Vraagprijs: € 275.000,- kosten koper